Requisitos y objetivos del nuevo Plan de Vivienda Estatal 2018-2021

Desde hace varios días llevamos oyendo multitud de noticias sobre el nuevo plan de viviendas, pero ¿sabemos a quién afecta el plan de viviendas aprobado?

El principal objetivo de este plan es ayudar a colectivos desfavorecidos ( en especial a jóvenes, mayores y colectivos en situación de necesidad) a la compra y alquiler de viviendas.

Los requisitos aplicables varían en cada caso, en función de la situación de cada colectivo y requisitos que cumplan los mismos.

Se trata de un plan de carácter retroactivo, es decir, entra en vigor el mismo día de su activación.

A continuación indicamos los objetivos, en síntesis, que persigue el Plan Estatal 2018-2021:

• Insistir en la adaptación del sistema de ayudas a las necesidades sociales actuales y a la limitación de recursos disponibles, priorizando dos ejes, fomento del alquiler y el fomento de la rehabilitación y regeneración y renovación urbana y rural, con especial atención a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual y a las ayudas a la accesibilidad universal.
• Contribuir a que los deudores hipotecarios puedan hacer frente a las obligaciones de sus préstamos hipotecarios, como consecuencia de la adquisición de una vivienda protegida.
• Promover la corresponsabilidad en la financiación y en la gestión.
• Acrecentar la calidad de la edificación.
• Contribuir al incremento del parque de vivienda en alquiler o en régimen de cesión en uso, tanto público como privado, con determinación de una renta o precio de cesión en uso máximo, durante el plazo mínimo de 25 años.
• Posibilitar a los jóvenes el acceso al disfrute de una vivienda digna y adecuada en régimen de alquiler. 

• Colaborar para evitar la despoblación de municipios de pequeño tamaño

• Favorecer el disfrute de una vivienda digna y adecuada a las personas mayores y con discapacidad, en régimen de alquiler o de cesión en uso con renta o precio limitado, mediante el fomento de conjuntos residenciales con instalaciones y servicios comunes adaptados.

• Cooperar para mantener la reactivación del sector inmobiliario.

Una vez planteados los objetivos, los colectivos que engloba dicho plan son:

AYUDAS AL ALQUILER PARA COLECTIVOS DESFAVORECIDOS

Podemos delimitar por edad,  en términos generales, las ayudas siguientes:

Los menores de 35 años que no tengan casa en propiedad podrán pedir una subvención del 50% del alquiler mensual que no excede de 600 euros, o sea que les darán 300 euros al mes, durante tres años. 

Personas entre 35 y 65 años y que no tengan la casa en propiedad, la subvención llegará hasta el 40% de la renta mensual con tope de 600 euros. El plazo, el mismo que en el caso anterior.

Para los mayores de 65 años, hay previstas ayudas de hasta el 50% del alquiler mensual siempre que no tengan un patrimonio de más de 100.000 euros, y que no tengan vivienda en propiedad.

En el caso de los desahuciados, ya sea que su vivienda fuera en propiedad o en alquiler, tendrán hasta 400 euros al mes. En realidad se les está subvencionando la totalidad del coste de la vivienda puesto que la renta de las viviendas para dicho colectivo no pueden exceder 400 euros mensuales.

AYUDAS A LOS JÓVENES PARA COMPRAR VIVIENDA

Los jóvenes menores de 35 años tendrán la posibilidad de comprar su vivienda con una subvención del 20% de la vivienda con un tope de 10.800 euros. Los requisitos serán los mismos que en el caso anterior.

Pero, el objetivo principal es tratar de fijar los jóvenes al territorio y dar vida a los núcleos rurales. De esta forma esta ayuda estará condicionada a que el pueblo donde compren tiene que tener menos de 5.000 habitantes, y que la vivienda no sea más caro de 1000.000 euros.

AYUDAS A LA REHABILITACIÓN DE UNIFAMILIARES, PISOS Y EDIFICIOS

Se subvencionan mejoras que vayan destinadas a la eficiencia energética.

La ley establece, con carácter general  que serán ayudas de 12.000 euros para unifamiliares y 8.000 en pisos. Las ayudas serán de hasta el 40% de la inversión, mientras que discapacitados y mayores de 65 años con determinadas características económicas, tendrán hasta el 75%.

AYUDAS A PROMOTORES Y CONSTRUCTORES.

Aquellos que construyan viviendas destinadas al alquiler tendrán también ayudas, con carácter general se establece:

Para ampliar el parque de viviendas en alquiler con hasta 31.500 euros por viviendas, con determinadas condiciones económicas del inquilino previsto. O bien para alquileres más baratos en función de los ingresos previstos en la ley de los posibles inquilinos, de hasta 36.750 euros. Estos alquileres deberán durar 25 años.

Y si los inquilinos son mayores o discapacitados y el patrimonio que poseen es inferior a los 200.000 euros, serán hasta 40.000 euros por viviendas y el plazo de arrendamiento, subirá hasta 40 años.

Fuente: Ministerio de Fomento